Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint den architektonischen Charme der Jugendstilzeit mit einer soliden, zeitgemäßen Bausubstanz. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und überzeugt bis heute durch seine harmonischen Proportionen, die klassische Fassadengestaltung und den unverwechselbaren Charakter dieser Epoche.
Im Jahr 1991 wurde die Immobilie kernsaniert und umgebaut und dabei an den energetischen Standard der 1990er-Jahre angepasst. Diese Maßnahme bildet die Grundlage für den gepflegten Gesamtzustand und sorgt für eine verlässliche technische Basis, die sich im laufenden Betrieb bewährt hat.
Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert, die den bestehenden energetischen Standard sinnvoll unterstützt und zu einer zeitgemäßen, effizienten Wärmeversorgung beiträgt.
Das Gebäude umfasst überwiegend Wohnflächen, ergänzt durch eine einzelne Erdgeschosseinheit, die sich ruhig und unauffällig in das Gesamtbild einfügt. Diese Struktur ermöglicht stabile Mieteinnahmen, eine angenehme Mieterzusammensetzung und eine überschaubare Verwaltung.
Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 22.658 € pro Jahr und bietet damit sofortige Einnahmen ab Erwerb. Die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Zustand und gefragter Lage in Bonn-Bad Godesberg macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht eine sofortige Übernahme ohne kurzfristigen Investitionsstau.
Die Immobilie befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Bonns. Die Lage steht für hohe Wohnqualität, gewachsene Infrastruktur und eine dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für eine sichere Kapitalanlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Banken sind fußläufig erreichbar. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Darüber hinaus überzeugt Bad Godesberg durch seine Nähe zum Rhein, großzügige Grünflächen und ein angenehmes, urbanes Umfeld. Diese Kombination aus Stadtleben und Erholungsqualität sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Wertbeständigkeit.
10 gute Gründe für diese Kapitalanlage:
1. Stabile Mieteinnahmen sorgen für eine verlässliche Einnahmebasis und sofortigen Cashflow ab Erwerb.
2. Gut geschnittene Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und gewährleisten eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
3. Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Einbau 2025) bietet moderne, effiziente Wärmeversorgung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.
4. Energetischer Standard der Bausubstanz aus den 1990er-Jahren liegt deutlich über dem eines unsanierten Altbaus; eine zusätzliche Wärmedämmung ist nicht erforderlich.
5. Zuverlässige und angenehme Mietergemeinschaft sorgt für stabile Mietverhältnisse und einen geringen Verwaltungsaufwand.
6. Sehr gute Anbindung in Bonn-Bad Godesberg gewährleistet eine hohe Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten.
7. Wohnungen mit Balkonen steigern die Wohnqualität und erhöhen Nachfrage sowie Mieterbindung.
8. Sehr gepflegtes Ladenlokal mit neuen Bodenbelägen bietet ein repräsentatives Erscheinungsbild und eignet sich ideal für eine langfristige Nutzung.
9. Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht eine sofortige Übernahme ohne kurzfristigen Investitionsstau.
10. Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage, stabile Nachfrage und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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