Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Modern. Ruhig. Und mit dem besonderen Gefühl von Freiheit. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nideggen verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Energietechnik und einem durchdachten Raumkonzept.
Mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin bringt zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit in den Alltag – besonders in den kühleren Monaten.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die 2021 erneuerte und erweiterte Terrasse sowie der ebenfalls modernisierte Balkon bieten Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Der Garten ergänzt diesen Bereich ideal und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Die vorhandene Ausstattung stammt teilweise aus dem Baujahr, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die gedämmte Gebäudehülle sorgen für ein zukunftsorientiertes und effizientes Wohnen.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob Hobby, Stauraum oder Homeoffice.
• Fertighaus in bewährter Bien-Zenker Bauweise – solide Konstruktion mit guter Substanz und zeitloser Bauqualität
• Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher – nachhaltig wohnen und langfristig Energiekosten reduzieren
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima
• Kamin im Wohnbereich – schafft eine gemütliche Atmosphäre und erhöht die Wohnqualität spürbar
• Der Kamin kann zusätzlich offen betrieben werden und sorgt so für ein besonders wohnliches Ambiente
• Das Esszimmer und der Wohnbereich lassen sich bei Bedarf voneinander abtrennen und bieten damit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung
• 2021 erneuerte und erweiterte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende
• Modernisierter Balkon – zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne
• Garten – bietet zusätzlichen Platz für Erholung, Spielen oder individuelle Gestaltung im Freien
• Gedämmte Außenwände und Dach – unterstützen die Energieeffizienz und den Werterhalt des Hauses
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung – solide Basis für angenehmes Wohnen
• Zeitlose Innenausstattung – eine gute Grundlage, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können
• Bodenbeläge aus Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss – pflegeleicht und alltagstauglich
• Einbauküche inklusive – direkt nutzbar ohne zusätzlichen Aufwand
• Ausgebauter Keller – zusätzliche Fläche für Hobby, Stauraum oder Arbeiten von zuhause
• Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze – komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge
• Internetgeschwindigkeit bis ca. 250 Mbit – gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Nutzung
• Einbauküche inklusive – direkt nutzbar ohne zusätzlichen Aufwand
• Ausgebauter Keller – zusätzliche Fläche für Hobby, Stauraum oder Arbeiten von zuhause
• Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze – komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge
• Internetgeschwindig
Nideggen steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität – und gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen in der Eifelregion. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der Blick auf die historische Burg Nideggen, die das Stadtbild prägt und der Region ihren einzigartigen Charakter verleiht. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und Cafés – darunter auch gehobene Gastronomie – lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen praktisch vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Städte Düren, Köln und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Ballungsräume, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Flexibilität ideal verbinden lassen.
Diese Lage spricht besonders Menschen an, die bewusst ruhiger wohnen möchten und dabei Wert auf Natur, Ausblick und Lebensqualität legen.
1. Freistehendes Einfamilienhaus – mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit im Alltag
2. Ruhige, naturnahe Lage – ideal für alle, die bewusst entspannter wohnen möchten
3. Moderne Energietechnik – Wärmepumpe und Photovoltaik senken langfristig Ihre Energiekosten
4. 5 Zimmer – perfekt für Familien oder Arbeiten im Homeoffice
5. Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen
6. Kamin – sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wohnqualität
7. Große, erneuerte Terrasse und Balkon – mehr Lebensqualität im Außenbereich
8. Garten – zusätzlicher Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung
9. Mehrere Stellplätze, Garage und Carport – komfortables Parken direkt am Haus
10. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial – gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Möchten Sie Ihr Haus veräußern? Dann können Sie von uns eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie erhalten.
