Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Gemeinschaft und Rückzug bietet: Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen. Damit eignet sie sich ideal für Familien, Paare und alle, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Obere Ebene – ankommen, wohnen und genießen:
Sie betreten die Wohnung auf der großzügigen Wohnebene. Der helle Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende, überdachte Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Sie genießen den Blick ins Grüne und gewinnen einen geschützten Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Tagesausklang.
In der separaten Küche können Sie kochen, ohne dass Gerüche und Geräusche in den Wohnbereich gelangen. Die vorhandene Einbauküche wurde 2010 modernisiert und bietet Ihnen eine sofort nutzbare Ausstattung mit praktischem Stauraum. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch verbinden eine gepflegte Optik mit einer strapazierfähigen und pflegeleichten Oberfläche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Komfort auf dieser Ebene.
Untere Ebene – Ruhe und Privatsphäre:
Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie auf die private Schlafebene. Drei separate Zimmer lassen sich passend zu Ihrem Leben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso wie das Gäste-WC in einem sehr gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Damit profitieren Sie von zeitnah nutzbaren Sanitärbereichen, ohne unmittelbar eine umfassende Erneuerung einplanen zu müssen. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung und kurze Wege.
Besonders positiv ist die energetische Ausgangslage des Gebäudes: Die Energieeffizienzklasse B und die Versorgung über Fernwärme bieten Ihnen eine zeitgemäße Grundlage und reduzieren den unmittelbaren energetischen Handlungsdruck. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine sehr gute Instandhaltungsrücklage, die eine solide finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen bildet.
Ein Kellerraum schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Garten- und Wiesenflächen bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum direkt am Haus.
-Große Fensterfront im Wohnbereich: Sie sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick zur Loggia und ins grüne Umfeld.
-2002 modernisierte Fenster: Die bereits erneuerten Fensterelemente ersparen zunächst den Austausch der ursprünglichen Fenster aus dem Baujahr.
-Überdachte Loggia: Sie bietet einen geschützten Außenbereich, den Sie auch bei wechselhaftem Wetter nutzen können.
-2022 erneuerte Loggiafliesen: Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ist mit einem strapazierfähigen, pflegeleichten Bodenbelag ausgestattet.
-Holzparkett im Wohnbereich: Der natürliche Boden verleiht dem großzügigen Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.
-Teppichböden in den Schlafräumen: Die Bodenbeläge wurden etwa 2007 erneuert.
- Ausgestattete Küche mit Einbauküche und Markengeräten: Die 2010 modernisierte Küche ist direkt nutzbar und bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
-Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch in der Küche: Sie verbinden eine gepflegte Gestaltung mit einer robusten und pflegeleichten Oberfläche.
-2002 modernisierte Sanitärbereiche: Das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken bietet auch mehreren Personen Komfort. Die separate Toilette auf der Schlafebene und das zusätzliche Gäste-WC auf der Wohnebene erleichtern den Alltag.
-Abstellräume auf beiden und eigenes Kellerabteil: Haushaltsgegenstände, Vorräte und selten benötigte Dinge lassen sich ordentlich und außerhalb der Wohnräume verstauen.
-Geschlossener Nebenraum mit Fenstern und Anschlüssen auf der Schlafebene: Er bietet eine praktische zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hauswirtschaftsbereich.
-Fernwärme: Sie profitieren von einer zentralen effizienten Wärmeversorgung
-Tiefgaragenstellplatz: Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und die tägliche Parkplatzsuche entfällt.
In Erkrath-Hochdahl profitieren Sie von einem grünen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Alltag und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dadurch können Sie viele Erledigungen unkompliziert in Ihren Tagesablauf integrieren und sparen Zeit bei den täglichen Wegen.
Familien und Freizeit:
Das grüne Umfeld schafft angenehme Bedingungen für Familien. Gemeinschaftliche Garten- und Wiesenflächen direkt am Haus bieten zusätzlichen Freiraum. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Mobilität und Beruf:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht Ihnen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Berufspendler profitieren damit von der Verbindung aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Mobilität.
Hier wohnen Sie angenehm im Grünen und behalten zugleich alles Wichtige für Familie, Beruf und Freizeit gut erreichbar.
10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Entscheidung ist:
1. Sie genießen das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
2. Sie gewinnen drei separate Zimmer, die Sie flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
3. Sie erleben im großzügigen Wohnbereich viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
4. Sie erhalten mit der überdachten Loggia einen geschützten Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.
5. Sie profitieren von einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC in sehr gepflegtem Zustand, sodass hier keine unmittelbare umfassende Erneuerung erforderlich erscheint.
6. Die ausgestattete Küche mit Einbauküche, Markengeräten und hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ist direkt nutzbar und erfordert zunächst keine umfassende Sanierung.
7. Die Wohnung ist nicht vermietet. Dadurch können Sie sie selbst nutzen, nach Ihren Vorstellungen gestalten oder neu vermieten.
8. Sie profitieren mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse B von einer sehr guten energetischen Ausgangslage ohne unmittelbaren größeren energetischen Sanierungsdruck.
9. Sie erwerben Wohnungseigentum in einer Gemeinschaft, bei der nach aktuellem Kenntnisstand keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen und eine sehr gute Instandhaltungsrücklage (Rücklage für die Wohnung: ca. 8.600 €, Rücklage WEG-gesammt: 550.000 €) aufgebaut wurde.
10. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und ersparen sich die tägliche Parkplatzsuche.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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