Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Modernisiert. Flexibel nutzbar. Und zeitnah bezugsfrei. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Dellbrück und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Durch die bevorstehende Freistellung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten – ideal für erholsames Wohnen oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, sodass sie sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum – praktisch für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten – sowohl im Haus als auch innerhalb der Gemeinschaft. Eine solide Rücklage bildet eine stabile Grundlage für zukünftige Maßnahmen.
Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Eine E-Ladestation befindet sich direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil für moderne Mobilität.
• ca. 60 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für einen komfortablen Alltag
• 2 gut nutzbare Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen
• Loggia – geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien
• 1. Obergeschoss – angenehm erreichbar und gleichzeitig mit Abstand zum Erdgeschoss
• 2016 umfassend saniert – moderner Zustand und direkt nutzbar ohne größeren Aufwand
• Heller Wohnbereich – viel Tageslicht für eine freundliche Wohnatmosphäre
• Funktionale, separate Küche – kurze Wege und praktische Nutzung im Alltag
• Badezimmer kompakt und funktional – mit Potenzial zur individuellen Aufwertung
• Abstellraum in der Wohnung – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
• Großer Kellerraum – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus – angenehmes Wohnumfeld
• 14 Wohnungen im Haus und in der Gemeinschaft – überschaubare Struktur
• Gas-Zentralheizung (modernisiert 2009) – zuverlässige Wärmeversorgung
• Fenster erneuert (1998) – solide Basis mit bewährter Substanz
• Dach modernisiert (1998) – wichtiger Beitrag zum Werterhalt des Gebäudes
• Warmwasser über die Heizungsanlage – komfortable Lösung im Alltag
• E-Ladestation direkt vor dem Haus – zukunftsorientierter Vorteil für Elektromobilität
• Solide Rücklagen – finanzielle Sicherheit für zukünftige Maßnahmen
Die Wohnung befindet sich in Köln-Dellbrück – einer der gefragten rechtsrheinischen Wohnlagen mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Dellbrück überzeugt durch die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger, gewachsener Wohnstruktur – ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig attraktiv bleibt.
10 gute Gründe, warum diese Wohnung überzeugt:
1. Gefragte Lage in Köln-Dellbrück – wohnen Sie in einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage und sehr guter Anbindung.
2. Zeitnah bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur flexiblen Neuvermietung.
3. 2016 umfassend saniert – ein gepflegter Zustand, der Ihnen aufwendige Anfangsinvestitionen erspart.
4. Attraktive Wohnungsgröße – perfekt für Singles und Paare und dadurch langfristig sehr gut nachgefragt.
5. Heller Wohnbereich mit Loggia – mehr Lebensqualität durch Licht, Offenheit und einen geschützten Außenbereich.
6. Durchdachte Raumaufteilung – klare Strukturen sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohnen im Alltag.
7. Viel Stauraum – Abstellraum in der Wohnung und zusätzlicher Keller schaffen Ordnung und Flexibilität.
8. Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Wohnungen – ruhigeres Wohnen und klare Strukturen.
9. Moderne Infrastruktur vor der Tür – E-Ladestation direkt am Haus als praktischer Vorteil im Alltag.
10. Solide Rücklagen – eine stabile wirtschaftliche Basis für Sicherheit und Werterhalt.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Möchten Sie Ihr Haus veräußern? Dann können Sie von uns eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie erhalten.
