Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 bietet ca. 133,11 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und ein ca. 316 m² großes Grundstück im Zentrum von Eitorf. Sie eignet sich besonders für Paare, Personen mit Homeoffice-Bedarf sowie Familien, die eine flexible Raumaufteilung und einen eigenen Garten schätzen.
Erdgeschoss – wohnen mit direktem Gartenzugang
Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 43 m² große Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick in den Garten. Hier finden eine Wohnlandschaft, ein großer Esstisch und bei Bedarf ein zusätzlicher Arbeitsbereich ihren Platz. Der vorhandene Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre.
Über die Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten und gewinnen einen privaten Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.
Die separate Küche umfasst ca. 10 m². Da die bisherigen Kücheneinbauten entfernt wurden, können Sie Ihre neue Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Ein Gäste-WC und eine großzügige Diele ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss – flexibel nutzbare Räume
Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke, eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz. Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Fensterflächen ist grundsätzlich auch eine spätere Aufteilung in zwei Räume denkbarvorbehaltlich einer fachlichen Prüfung.
Ein weiterer gut belichteter Raum mit ca. 15,50 m² erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Loggia mit Gartenblick bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Das ca. 9,39 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Die sehr gut erhaltenen Fliesen bewahren die charakteristische Ästhetik der frühen 1970er-Jahre, die heute wieder zunehmend geschätzt wird.
Stauraum und weitere Ausstattung
Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür steht ein großzügiger, bislang nicht ausgebauter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Ein vorhandener Treppenlift kann die Verbindung zwischen den Wohnebenen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität erleichtern.
Die massive Bauweise und der gepflegte Gesamteindruck bilden eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Eine neue Küche, Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge sollten eingeplant werden. Die gut erhaltenen Sanitärbereiche können zunächst weitergenutzt oder bewusst als Retroelemente in ein modernes Wohnkonzept integriert werden.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Sektionaltor und ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar am Haus.
Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben – beispielsweise zusammen mit Familienangehörigen oder Freunden – und Tür an Tür zu wohnen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.
- Mosaikparkett im Wohnbereich: Der gut erhaltene Holzboden verleiht dem großzügigen Wohnzimmer eine warme, wertige und wohnliche Atmosphäre.
- Heller Marmorboden im Eingangs- und Dielenbereich: Der strapazierfähige und pflegeleichte Belag eignet sich besonders gut für den täglich genutzten Eingangsbereich.
- Teppichboden im Schlafzimmer: In weiteren Bereichen sind ältere PVC- beziehungsweise baujahrtypische Bodenbeläge vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden können.
- Großflächige, weiß gefasste Holzfenster: Die breiten Fensterelemente lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine direkte optische Verbindung zum Garten.
- Hochwertig gefertigte, raumbreite Schrankanlage aus Holz: Sie bietet außergewöhnlich viel geschlossenen Stauraum und fügt sich als wertiger Einbau harmonisch in die Architektur des Hauses ein.
- Verglaste Abtrennung des Treppenbereichs: Die filigrane Konstruktion gliedert den offenen Wohnbereich, ohne den Lichteinfall oder das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen.
- Charakteristische Wendeltreppe: Sie verbindet die beiden Wohnebenen platzsparend miteinander und bildet zugleich ein markantes architektonisches Element des Hauses.
- Vorhandener Treppenlift: Er kann Menschen mit eingeschränkter Mobilität die Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen erleichtern.
- Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen: Die bisherigen Kücheneinbauten wurden bereits entfernt. Dadurch lässt sich eine neue Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen. Der charakteristische Fliesenspiegel aus der Bauzeit ist erhalten geblieben.
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet: Die umfangreiche Sanitärausstattung bietet Paaren und Familien komfortable Nutzungsmöglichkeiten.
- Sehr gut erhaltene Originalfliesen: Die ausdrucksstarken Relief- und Mosaikfliesen in warmen Braun- und Weißtönen bewahren die authentische Ästhetik der frühen 1970er-Jahre, die heute wieder neue Wertschätzung erfährt.
- Separates Gäste-WC mit baujahrtypischen Fliesen: Gästen steht ein eigener Sanitärbereich zur Verfügung, während das große Badezimmer dem privaten Bereich vorbehalten bleibt.
- Weiß lackierte Holzinnentüren: Die vorhandenen Türen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und können – je nach Gestaltungskonzept – erhalten oder aufgearbeitet werden.
- Großzügige Loggia mit gefliestem Boden: Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Garten und schafft einen zusätzlichen Platz zum Verweilen.
- Terrasse mit direktem Gartenzugang: Der befestigte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Esstisch oder Sonnenliegen.
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006: Heizung und Warmwasser werden zentral über eine gemeinsame Anlage versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Gliederheizkörper.
- Teilweise gedämmte Außenwände
- Großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden: Der Speicher bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.
- Garage mit Sektionaltor und zusätzlicher Stellplatz: Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar am Haus. Die Garage bietet darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände.
Im Zentrum von Eitorf profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und wohnen dennoch in einem eigenen Haus mit Garten. Diese Verbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und Menschen, die zentrale Erreichbarkeit mit privatem Freiraum kombinieren möchten.
Alltag und Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Viele Erledigungen lassen sich dadurch unkompliziert in Ihren Tagesablauf integrieren.
Familien und Freizeit:
Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der eigene Garten bietet Kindern zusätzlichen Freiraum unmittelbar am Haus. Zugleich lädt die grüne Umgebung von Eitorf zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Mobilität und Beruf:
Der Bahnhof und die regionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der Anbindung an den Rhein-Sieg-Kreis und die umliegenden Städte. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz erleichtern zugleich die tägliche Nutzung des eigenen Fahrzeugs.
Hier wohnen Sie zentral, verfügen über einen eigenen Garten und behalten alles Wichtige für Familie, Beruf und Freizeit fußläufig erreichbar.
10 GUTE GRÜNDE FÜR DIESE IMMOBILIE:
1. Sie wohnen im Zentrum von Eitorf und profitieren von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
2. Ihnen stehen ca. 133,11 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen mit großzügigen Raumverhältnissen zur Verfügung.
3. Das ca. 43 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.
4. Terrasse und eigener Garten schaffen einen privaten Außenbereich für Erholung, Freizeit und gemeinsame Zeit im Freien.
5. Das ca. 29 m² große Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz und grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in zwei Räume.
6. Ein weiterer, gut belichteter Raum mit ca. 15,50 m² erweitert die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
7. Die großzügige Loggia mit Blick in den Garten bietet einen zusätzlichen geschützten Rückzugsort im Freien.
8. Das geräumige Badezimmer verbindet eine umfangreiche Sanitärausstattung mit einer sehr gut erhaltenen, charakteristischen 1970er-Jahre-Ästhetik.
9. Dachboden, Garage und zusätzlicher Stellplatz bieten wertvollen Stauraum und zusätzlichen Komfort im Alltag.
10. Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, gemeinsam mit Familienangehörigen oder Freunden Tür an Tür zu wohnen und dennoch die eigene Privatsphäre zu bewahren. Alternativ kann das gesamte Doppelhaus als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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