Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Bezugsfrei, modernisiert und sofort einziehbar: Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Troisdorf-Sieglar vereint Raum, Ruhe und Qualität. In familienfreundlicher Lage, nur wenige Minuten vom Rotter See entfernt, genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung Richtung Köln und Bonn.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Haus-im-Haus-Charakter auf zwei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung schafft eine ideale Balance zwischen offenem Miteinander und privaten Rückzugsorten. Hochwertige Böden in Holzoptik, helle Wände, stilvolle Türen und eine klare, zeitlose Gestaltung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die elegante Spindeltreppe mit Massivholzstufen und schwarzem Metallgeländer setzt ein architektonisches Highlight.
Untere Ebene – Wohnen, Leben, Arbeiten:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Balkonzugang geht offen in die moderne Küche über – perfekt für kommunikatives, zeitgemäßes Wohnen. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das 2021 modernisierte Bad sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden diese Ebene ab.
Obere Ebene – Privater Rückzugsort:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Privatsphäre. Ein weiteres hochwertig erneuertes Bad (2021), ein Balkon mit geschütztem Dachterrassen-Charakter sowie ein großzügiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, zuletzt 2025 mit neuen Böden, Wänden und Türen. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist nicht vermietet – ideal für Eigennutzer ohne Wartezeit.
Als Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten genießen Sie zudem ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.
Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Wohnqualität.
- Massive Bauweise – langlebig, wertstabil und mit angenehmem Raumklima
- Umfassende Modernisierung in den letzten Jahren – kein Renovierungsstau, sofort einziehen
- Moderne Bodenbeläge in stilvoller Holzoptik – zeitgemäß, pflegeleicht und wohnlich
-Zwei vollständig erneuerte Badezimmer (2021) – moderner Komfort für Alltag und Gäste
- Drei Balkone – Sonne und Rückzugsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen
- Oberer Balkon mit geschütztem Dachterrassen-Flair – privater Outdoor-Bereich mit besonderem Charme
- Elegante Spindeltreppe mit Massivholzstufen – architektonisches Highlight
- Neuwertige Einbauküche inklusive – sofort nutzbar ohne Zusatzinvestition
- Dachfenster werden zeitnah erneuert – zusätzlicher Werterhalt
- Sehr hohe Rücklage für die Dachsanierung – finanzielle Sicherheit für Eigentümer
- Stabile allgemeine Rücklage der Gemeinschaft – solide Verwaltungsstruktur
- Gas-Zentralheizung (2016) – moderne, effiziente Heiztechnik
- Kellerabstellraum – zusätzlicher Stauraum
-Tiefgaragenstellplatz – komfortables, wettergeschütztes Parken
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Roter See im Stadtteil Troisdorf-Sieglar – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der Roter See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden, Spielplätze sowie entspannte Stunden im Grünen gehören hier zum Alltag. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – genau das macht diese Lage so besonders.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort:
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend – sowohl Köln als auch Bonn sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A59 und A3 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, ebenso wie der Bahnhof Troisdorf mit guten Regional- und ICE-Verbindungen.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.
10 gute Gründe, warum diese Wohnung die richtige Entscheidung ist:
1. Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die direkt ihr neues Zuhause genießen möchten.
2. Perfekt für Familien oder Homeoffice – flexible Raumaufteilung mit Rückzugsmöglichkeiten.
3. Drei Balkone – mehr Lebensqualität durch mehrere Außenbereiche.
4. Zwei modernisierte Bäder – kein Investitionsbedarf, mehr Komfort im Alltag.
5. Umfassend modernisiert – zeitgemäßer Zustand statt Sanierungsstress.
6. Wohnen auf zwei Ebenen – klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen.
7. Hohe Rücklagen: 20.318,70 € Dachrücklage + 3.431,73 € allgemeine Rücklage (jeweils Anteil dieser Wohnung) – finanzielle Sicherheit und eine solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
8.Kleine Eigentümergemeinschaft – ruhigeres, persönlicheres Wohnen.
9. Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken.
10. Top-Lage nahe Rotter See – wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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