Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Dieses freundliche und besonders effizient geschnittene Reihenmittelhaus eignet sich ausgezeichnet für eine Familie mit zwei Kinder oder für ein Paar im Homeoffice.
Über einen sonnigen Vorplatz gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoß wurde ein beiger, pflegeleichter Fliesenboden verlegt, diese Etage ist klassisch-dezent ausgestattet. Dort befindet sich auch eine gemütliche Küche, in der die ganzen Familie zum Essen zusammenkommen kann. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoß ein helles Wohnzimmer mit einem geschmackvollen Kamin, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Gäste-WC. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Hinterhof, und von dort aus über einen schmalen, märchenhaft schönen Weg zum weitläufigen Garten. Dort wartet eine charmante Gartenhütte auf Sie, die Platz bietet für einen großen Tisch, an dem Sie mit Freunden und ihrer Familie einen entspannen Abend verbringen können. Der Garten ist ein Paradies für Kinder, in dieser idyllischen Umgebung kann die ganze Familie gemeinsam Zeit im Freien verbringen. Es gibt viel Platz für ein Schwimmbad, eine Hüpfburg und vieles mehr.
Über eine mit Granit verkleidete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Wohnhauses. Dort befindet sich ein außergewöhnlich großes Badezimmer (mit Fenster), das mit einer Badewanne und einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC mit Bidet ausgestattet ist. Es ist funktional eingerichtet, mit dunkelblauen Fliesen am Boden und hellerer Verfliesung an den Wänden.
Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, das alternativ auch als Elternschlafzimmer genutzt werden kann.
Im sonnendurchfluteten Dachgeschoss gibt es zwei kleinere Zimmer, eines davon verfügt über einen wunderschönen Balkon, von dem aus Sie den Blick über die ganze Stadt schweifen lassen können. Diese Räume eignen sich gleichermaßen als Kinder- wie auch als Arbeitszimmer.
Das Haus ist sehr funktional geschnitten und der große, gepflegte Keller sowie der Schuppen bieten viel Lagerraum.
Das Objekt ist momentan vermietet, wird aber demnächst frei zur Eigennutzung.
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1941 erbaut und 1997 kernsaniert. Es ist in einem sehr guten Zustand und deshalb zeitnah bezugsfertig.
Vor Kurzem wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Noch einmal die wichtigsten Eckdaten zur Ausstattung:
– Fliesenboden im Erdgeschoß
– Linoleumboden im Ober- und Dachgeschoß
– Gasheizung (Baujahr 1997)
– Großzügiges Badezimmer mit Fenster
– Badewanne
– Dusche
– Separates Gäste-WC- drei Stellplätze vor dem Haus
– Großzügiger Garten
– Balkon
– Zugang zum Haus über einen Vorplatz
– Zahlreiche Abstellräume
– Geräumiger Keller, der auch zum Fitnessraum umgestaltet werden kann
Kerpen gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt nur einen Steinwurf, eine halbe Autostunde, von Köln entfernt. Diese Immobilie ist also optimal für Pendler, aber auch für kleine Familien, die sowohl die Vorzüge der Metropole als auch die einer kleineren Stadt genießen wollen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Balkhausen. Es gibt nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und für den Nachwuchs Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die zahlreichen ansässigen Sportvereine locken mit einem vielfältigen Kursangebot. Zudem kommen auch Kultur-, Theater- und Musikliebhaber*innen angesichts des ausgewogenen Veranstaltungsprogramms von Kerpen auf ihre Kosten.
Balkhausen liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Durch den Ort führen die Landesstraße 163, ein ehemals römischer Transportweg, und die Kreisstraße 50. Westlich des Ortes verläuft die A 61 und östlich die A 1, diese Autobahnen verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt auch über ein ausgezeichnetes öffentliches Nahverkehrsnetz. Vom Bahnhof Horrem aus, dem wichtigsten Bahnhof im Erftkreis, an dem S- und Regionalbahnen halten, sowie von den S-Bahnhöfen in Buir und Sindorf aus können überregionale Ziele angesteuert werden. Ergänzt wird das S-Bahnnetz durch ein gut ausgebautes Bussystem, welches die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, dank dessen aber auch die Nachbarkommunen problemlos erreichbar sind.
10 gute Gründe diese Immobilie zu erwerben:
1. Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern, aber auch für ein Paar, das zuhause arbeitet.
2. Sie müssen nicht renovieren vor dem Einzug. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, kürzlich wurden ausführliche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
3. Zum Haus gehört ein großer Garten, der perfekt ist für Kinder zum Spielen, in dem Sie aber auch ausgezeichnet gemütliche Grillabende ausrichten können. Wenn es regnet, kön- nen Sie auf der Terrasse des Gartenhauses gemütlich in großer Runde zusammensitzen.
4. In unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar für Kinder, befinden sich ein Kindergarten und eine Schule. Es ist eine sehr ruhiges Viertel, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen können.
5. Die Nachbar*innen sind nett und entspannt, was ein wesentlicher Aspekt einer harmoni- schen Wohnumgebung ist.
6. Im Keller und im Schuppen ist viel Platz, um Sachen zu verstauen, sodass Sie in Ihrem Wohnraum stets Ordnung halten können.
7. Das Haus verfügt über ein außergewöhnlich großes Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausge stattet ist.
8. Es gibt genügend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste.
9. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Kamin ausgestattet, der Ihnen im Winter wohl- ige Wärme spendet.
10. Das Schafzimmer im Dachgeschoß, das alternativ auch als Kinder zimmer oder Büro genutzt werden kann, verfügt über einen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick über die ganze Stadt bietet.
Bei manchen Fotos handelt es sich um Visualisierungen mit Einrichtungsbeispielen, die auf Basis der Grundrisse virtuell erstellt wurden. Die Raumaufteilung und die Ausstattung wurden möglichst realitätsnah gestaltet. Die Einrichtung entspricht nicht exakt der Ausführung gemäß Baubeschreibung.
Der*die Käufer*in hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises zu entrichten. Diese wird bei notarieller Beurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr, sie beruhen auf den Unterlagen und Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt sind Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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