Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und von einem Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizungsanlage sowie wesentliche Ausstattungsdetails erneuert.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und die direkte Verbindung zum Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bildet das Zentrum des familiären Zusammenlebens.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Dieser wurde 2017 hochwertig saniert und bietet heute wohnlich ausgebaute Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezone nutzen lassen. Ein Anschluss für einen Kamin sowie die Möglichkeit zur Installation einer Sauna sind bereits vorbereitet.
Der Außenbereich unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie: Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Die überdachte Terrasse ermöglicht entspannte Stunden bei jedem Wetter, während der Pool an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird dies durch ein großes Gartenhaus sowie eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze
Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Ausstattung, sondern vor allem echten Mehrwert für den Alltag einer Familie:
• Die umfassende Sanierung im Jahr 2010 sorgt für ein sicheres Gefühl und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich
• Die Kombination aus Fliesen-, Laminat- und hochwertigen Parkettböden sorgt für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag und gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1983 bieten eine solide Basis und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie
• Das gedämmte Dach trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und verbessert das Wohnklima spürbar
• Die im Jahr 1990 erneuerte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild und reduziert den Instandhaltungsaufwand
• Drei Tageslichtbäder ermöglichen stressfreie Morgenroutinen – besonders bei größeren Familien ein klarer Vorteil
• Der großzügige Grundriss schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Leben und Rückzug
• Der wohnlich ausgebaute Keller erweitert den Lebensraum deutlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice bis zum Hobbybereich
• Die vorbereiteten Anschlüsse für Sauna und Kamin schaffen zusätzliche Optionen für Wellness und Gemütlichkeit im eigenen Zuhause
• Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise ermöglicht einen flexibel nutzbaren Außenbereich – optimaler Schutz vor Sonne und Wetter
• Der eigene Pool bietet einen echten Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür
• Das große Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsideen
• Garage und drei Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken ohne Aufwand
• Elektrische Rollläden erhöhen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz im Alltag
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz-Grengel – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt auf ideale Weise.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide – einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie umliegender Städte wie Bonn oder Leverkusen.
Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
1. Freistehendes Einfamilienhaus – maximale Privatsphäre
2. Umfangreich saniert – sofort bezugsbereit ohne großen Investitionsbedarf
3. Großzügiger Grundriss – ideal für Familien mit Platzbedarf
4. Drei Tageslichtbäder – hoher Komfort im Alltag
5. Wohnlich ausgebauter Keller – zusätzlicher Lebensraum mit vielen Möglichkeiten
6. Garten mit Pool – echter Freizeit- und Erholungswert
7. Überdachte Terrasse – ganzjährig nutzbarer Außenbereich
8. Großes Gartenhaus – vielseitig nutzbar
9. Garage und zusätzliche Stellplätze – komfortables Parken
10. Ruhige Lage mit Nähe zur Wahner Heide und guter Anbindung
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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