Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme sichtbarer Holzbalken und einem lichtdurchfluteten Raumgefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung: Offen, einladend und ideal, um Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander zu verbinden. Die große, überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt.
Dank der sanierten Oberflächen, des modernen Bodenbelags und des klar strukturierten Grundrisses können Sie hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort einziehen. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen Raum für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kind.
Ein weiterer Vorteil: Für Kapitalanleger liegt bereits eine konkrete Mietanfrage vor. Ein gewerblicher Interessent, der Monteurwohnungen betreibt, möchte die Wohnung zu einer Kaltmiete von rund 800 € pro Monat anmieten. Damit eröffnet diese Wohnung ein sofortiges Vermietungspotenzial, natürlich vorbehaltlich individueller Prüfung und Vertragsabschluss.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz steigert den Wohnkomfort deutlich – ein wertvolles Gut in dieser Wohnlage. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist gepflegt und geprägt von einer ruhigen, soliden Bewohnerstruktur.
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Cracau – einem Abschnitt, der zu den urbaneren und zugleich funktionalen Lagen der Stadt zählt. Das Umfeld ist lebendig, gut angebunden und bietet eine vielfältige Mischung aus Geschäften, Dienstleistern und Wohnbebauung.
Wer kurze Wege schätzt, findet hier ideale Bedingungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bäckereien, Haltestellen des ÖPNV und viele Alltagsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute verkehrliche Anbindung machen diese Lage attraktiv – besonders für Menschen, die städtisches Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Für Kapitalanleger bietet die Lage einen weiteren Pluspunkt: Wohnungen mit praktischem Grundriss, Loggia und Tiefgaragenstellplatz sind in diesem Bereich nach wie vor sehr gut vermietbar.
Gute Gründe für den Kauf:
1. Sofort bezugsfertig dank frischer Sanierung
2. Großzügiger Grundriss – ideal für verschiedene Lebenssituationen
3. Heller Wohn-/Essbereich mit besonderem Flair durch sichtbare Holzbalken
4. Große, überdachte Loggia für entspannte Stunden im Freien
5. Eigenes Parken in der Tiefgarage – wertvoll bei knappen Stellplätzen
6. Gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Bewohnerstruktur
7. Ideal für Eigennutzer UND Kapitalanleger – dank gut vermietbarer Räume, TG-Stellplatz & Loggia
8.Ruhige, zentrale Lage mit attraktiven Entwicklungschancen
9. Sofort frei – keine Verzögerung durch bestehende Mietverhältnisse
10. Bereits vorliegende Mietanfrage eines gewerblichen Interessenten – potenzielle Kaltmiete ca. 800 €/Monat
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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