Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Inmitten des beliebten Kölner Stadtteils Neustadt-Süd befindet sich dieses attraktive Immobilienangebot bestehend aus zwei direkt übereinanderliegenden 1-Zimmer-Apartments im 5. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Beide Apartments sind eigenständige, abgeschlossene Einheiten mit getrennten Eingängen auf zwei übereinanderliegenden Etagen (5. OG und DG), werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft, da sie in einem gemeinsamen Grundbuchblatt eingetragen sind. Eine spätere interne Verbindung beider Ebenen – z. B. als Maisonette-Wohnung – ist perspektivisch denkbar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplan oder Kapitalanleger mit Interesse an doppeltem Vermietungsertrag.
Die Wohnung im 5. Obergeschoss wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell an eine Studentin vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Das Gebäude selbst wurde in den 1970er Jahren kernsaniert und umgebaut. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Nebenkosten und zukunftssicheren Wohnkomfort spricht.
Wohnung im 5. Obergeschoss (ca. 23 m², bezugsfrei, 2025 saniert):
2025: Hochwertige Erneuerung von Böden (Vinyl in Holzoptik) und Wänden
Großes Fenster mit Grünblick
Küchenanschluss im separaten Bereich
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Praktischer Einbauschrank im Flur
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 13 m², vermietet):
2019: Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
Laminatboden
Pantryküche mit Ober- und Unterschränken
Großes Dachflächenfenster (2019 erneuert)
Gebäude & Gemeinschaftseigentum (laufend modernisiert):
2025: Erneuerung der Abwasserstränge im Haus
2024: Neue Haustüranlage inkl. moderner Klingelanlage
2023: Kompletterneuerung des Aufzugs
Sanierte rückseitige Fassade in den letzten Jahren
Vorderfassade wurde in den letzte Jahren erneuert
Stellplatz im Innenhof inklusive
Die Wohnung befindet sich in Köln-Neustadt/Süd, einer der begehrtesten Lagen der Domstadt. Die Beethovenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direkter Nähe zu Hotspots wie der Universität zu Köln, dem Zülpicher Platz sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Parks. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit.
Entfernungen im Überblick:
Universität zu Köln: ca. 5 Gehminuten
Zülpicher Platz / Luxemburger Straße: ca. 3 Gehminuten
U-Bahn-Station Dasselstraße/Bf. Süd: ca. 200 m
Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie: fußläufig
Stadtgarten & Grüngürtel: in der Nähe
Hauptbahnhof & Dom: ca. 10 Minuten mit der Bahn
Die Lage ist ideal für Studierende, Singles, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen.
10 gute Gründe, diese Immobilie zu erwerben
1. Eine der attraktivsten Lagen Kölns – zentral in der begehrten Neustadt-Süd, unweit der Universität, Zülpicher Straße und Innenstadt
2. Sehr gute Energieeffizienzklasse C – niedrige Betriebskosten und zukunftssicherer Standard
3. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, u. a. Fassade, Aufzug, Abwasserleitungen, Haustüranlage
4. Das Apartment im 5. Obergeschoss wurde 2025 hochwertig saniert – neuer Boden, neue Wände, sofort bezugsfrei
5. Das Apartment im Dachgeschoss ist gepflegt, mit erneuertem Fenster und modernisiertem Bad (2019)
6. Sehr attraktive Mieteinnahmen möglich – ideale Zielgruppen: Studierende, Singles, Pendler
7. Zukünftig realisierbarer Umbau zu einer Maisonette-Wohnung – beide Einheiten liegen übereinander
8. Eigener Stellplatz mitten in der Stadt – ein echtes Plus in dieser Lage
9. Professionelle Hausverwaltung – gepflegtes Erscheinungsbild und laufende
Instandhaltung
10. Flexibles Nutzungskonzept – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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