Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und die zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld – einem der gefragtesten Stadtteile Kölns.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia – ein geschützter Rückzugsort mit urbanem Flair. Aktuell wird die Wohnung von einer Wohngemeinschaft genutzt – die drei Zimmer können jedoch flexibel auch als Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer gestaltet werden.Die Küche ist funktional geschnitten, das innenliegende Bad wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die zentrale Lage in Ehrenfeld, die gute Infrastruktur und die stabile Mietstruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv.
• Überdachte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
• Innenliegendes Badezimmer (ca. 1985 modernisiert)
• Badewanne erneuert (ca. 2023)
• Separates WC
• Laminatboden im Wohnzimmer und Flur (2021 erneuert)
• Fenster: Kunststoff, ca. Baujahr 1990
• Funktionale Küche
• Aufzug im Haus
• Eigener Kellerraum
Die Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigem Umfeld sucht, ist hier genau richtig.
Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und kleine Läden sind bequem fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler und Studierende attraktiv – mit dem Fahrrad oder der Bahn ist man schnell in der Innenstadt, an der Universität oder am Hauptbahnhof.
Gleichzeitig bietet Ehrenfeld ein kreatives und gewachsenes Wohnumfeld, das bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen beliebt ist. Die hohe Nachfrage in diesem Stadtteil sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht die Lage langfristig wertbeständig.
10 gute Gründe für diese Immobilie:
1. Zentrale Lage im gefragten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
2. Helle 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss
3. Überdachte Loggia mit Zugang vom größten Zimmer
4. Gute Einstiegsmöglichkeit in den Kölner Wohnungsmarkt mit Potenzial zur Weiterentwicklung
5. Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang ins 5. Obergeschoss
6. Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
7. Bodenbeläge im Wohnbereich und Flur bereits erneuert (2021)
8. Fernwärme-Heizungsanlage erneuert im Jahr 2016
9. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt
10. Attraktiver Standort mit stabiler Vermietungssituation und hoher Nachfrage
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Möchten Sie Ihr Haus veräußern? Dann können Sie von uns eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie erhalten.
Magdalena Kita Immobilien
Rathausplatz 5, 53859 Niederkassel
0152 09853190
kontakt@magdalenakitaimmobilien.de
Magdalena Kita Immobilien. All rights reserved.
