Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und wurde 2011 teils modernisiert.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig spricht sie Singles, Paare und Berufspendler an, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Auch kleine Haushalte mit Kind profitieren von der praktischen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung.
Da die Energieeffizienz auf einem ausreichend guten Stand ist, sind keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung bietet somit eine langfristig stabile Wohnqualität ohne sofortigen Investitionsbedarf.
• Großzügige Loggia mit neuen Fliesen, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
• Ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia
• Badezimmer 2011 modernisiert mit zeitgemäßer Ausstattung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster, 2011 erneuert, für eine gute Wärmedämmung
• Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, 2011 neu verlegt
• Heizkörper 2011 erneuert für eine effiziente Wärmeverteilung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Heizungsanlage Fernwärme, betreut durch RheinEnergie
• Eigener Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken
• Aufzug für barrierearmen Zugang
• Gepflegtes Gebäude mit professionellem Hausmeisterservice
Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin Niederpleis, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung auch für kleine Haushalte mit Kind interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks oder Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Lebensqualität.
10 Gründe, warum diese Wohnung überzeugt
1. Großzügige Loggia mit neuen Fliesen, zugänglich von zwei Räumen
2. Lichtdurchflutete Wohnräume für eine angenehme Atmosphäre
3. Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumnutzung
4. Tiefgaragenstellplatz inklusive – bequem und sicher parken
5. Heizkörper 2011 erneuert für effizientes und angenehmes Raumklima
6. Energieeffizienzklasse C – nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen
7. Keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen erforderlich
8. Aufzug vorhanden – barrierearmer Zugang
9. Gepflegtes Gebäude mit professionellem Hausmeisterservice
10. Stabile Instandhaltungsrücklage für die WEG
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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