Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese lichtdurchflutete und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus drei Wohneinheiten auf drei Etagen besteht. Die durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und niedrige Betriebskosten legen.
Der clevere Grundriss schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt großzügig und wird durch die angrenzende Loggia perfekt ergänzt – ein idealer Ort zum Entspannen. Mit 3,5 Zimmern bietet die Wohnung Raum für flexible Wohnkonzepte. Neben dem Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es zwei weitere Räume, die sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume ist als begehbarer Kleiderraum gestaltet und verfügt über ein Fenster, was zusätzliche Flexibilität bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und selten genutzte Dinge.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (WEG), die eine persönliche Nachbarschaft und eine überschaubare Wohnatmosphäre bietet – ideal für alle, die ein privates und ruhiges Umfeld schätzen.
• Massive Bauweise: Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet
• Einbauküche (2019): Moderne, funktionale Küche mit viel Stauraum und zeitgemäßen Geräten.
• Badezimmer und Gäste-WC (2021): Beide Räume sind mit großen Fliesen und Fenstern ausgestattet und bieten eine moderne, pflegeleichte Gestaltung.
• Loggia: Die großzügige Loggia wurde 2021 mit neuen, hochwertigen Fliesen ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein.
• Holzparkett: Im Wohn- und Essbereich sowie in einem weiteren Zimmer sorgt der Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre.
• Begehbarer Kleiderraum mit Fenster: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Fußboden in der Diele (2021): Die Diele wurde mit großflächigen, hellgrauen Fliesen erneuert, die für ein modernes Ambiente sorgen.
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Dachmodernisierung (2016/17): Das Dach wurde umfassend gedämmt und modernisiert, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.
• Garage mit Strom und Licht: Die Garage ist mit einem Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet, und ein Außenstellplatz befindet sich direkt davor.
• Abstellraum im Keller: Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
• Doppelverglaste Fenster (2012): Die modernen Fenster bieten eine gute Schall- und Wärmedämmung.
• Öl-Zentralheizung: (2004) Heizwärme über eine zentrale Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich in Niederkassel-Ranzel, einem beliebten Wohngebiet im Rhein-Sieg-Kreis, das durch seine Nähe zu Bonn und Köln besonders attraktiv ist. Der Stadtteil Ranzel zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Hier wohnen Sie in einer gepflegten Nachbarschaft, die ideal für Familien und alle ist, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen.
Infrastruktur: In Ranzel sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule, sodass Familien mit Kindern eine gute Betreuungs- und Bildungseinrichtung in der Nähe haben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Ranzel mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Troisdorf und Porz bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.
Freizeit und Erholung: Niederkassel-Ranzel bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zusätzlich gibt es Sportvereine und Freizeitangebote, die für alle Altersgruppen geeignet sind.
Autobahnanbindung: Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A59 und A555 sind sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist die Lage perfekt für Pendler, die im ruhigen Ranzel wohnen möchten, aber eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte schätzen.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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