Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Der großzügige Garten mit beheizbarem Pool, Whirlpool und einem separaten Gartenhaus schafft Raum für Entspannung, Geselligkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das 2021 erbaute Fertighaus überzeugt durch präzise Verarbeitung, innovative Technologien und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Bauweise nach dem KFW-40+ Standard und die Energieeffizienzklasse A+ garantieren nicht nur geringe Energiekosten, sondern auch einen nachhaltigen und zukunftssicheren Lebensraum. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von 136 m² bietet dieses Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot schätzen.
Das Haupthaus umfasst vier gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer im Obergeschoss, das sich hervorragend als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Abstellräume im Haupthaus und im Gartenhaus bieten praktischen Stauraum für eine optimale Organisation.
Ein absolutes Highlight ist das charmante Gartenhaus, ein vollständig saniertes Allgäu-Blockhaus aus dem Jahr 1993. Mit 38,5 m² Nutzfläche und einer großzügigen Terrasse bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als Partyhaus, Hobbyraum, Sauna oder Rückzugsort für entspannte Stunden genutzt werden. Der beheizbare Pool, das liebevoll angelegte Grundstück und der weitläufige Außenbereich machen das Anwesen zu einer privaten Wellness-Oase, die keine Wünsche offenlässt.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Ausstattung und moderne Technik, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen:
• Hochwertige Bauweise und Materialien:
Die Außenfassade kombiniert langlebige und moderne Materialien, die ästhetisch ansprechend und pflegeleicht sind. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und eine optimale Energieeffizienz, während sie gleichzeitig die Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Die Böden im Innenbereich sind teils mit eleganten Fliesen und teils mit hochwertigem Laminat ausgestattet, was ein harmonisches und wohnliches Ambiente schafft. Die stilvolle Treppe, ausgestattet mit einer Stufenbeleuchtung, verbindet die Etagen auf elegante Weise und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses.
• Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Das Haus erfüllt den KfW-40+ Standard, den aktuell höchsten Standard für Energieeffizienz. Es verbraucht nur 40 % der Energie eines herkömmlichen Neubaus. Dies wird durch innovative Technologien wie eine Photovoltaikanlage (8 kW/p) mit einem E3/DC S10 E Compact Stromspeicher (9,75 kWh) sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung erreicht. Das intelligente Be- und Entlüftungssystem sorgt zusätzlich für ein gesundes Raumklima und minimiert Wärmeverluste. Dank dieser Ausstattung genießen Sie nicht nur niedrige Energiekosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
• Moderne Küche:
Die offene Hochglanz-Einbauküche mit einem hochwertigen Bora-Kochfeld, einem Bosch-Einbaukaffeeautomaten und einer Spülmaschine fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Die edlen Oberflächen und die durchdachten Stauraumlösungen verbinden Design und Funktionalität perfekt.
• Komfortable Badezimmer:
Die modernen Badezimmer bieten zeitloses Design und Funktionalität. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden, die im gesamten Haus vorhanden sind, und die intelligente Steuerung der Beleuchtung über ein Zigbee-System sorgen für zusätzlichen Komfort.
• Garten und Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles, was das Herz begehrt: ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe und moderner Filteranlage, ein Gardena-Bewässerungssystem sowie ein Regenwassertank für eine nachhaltige Gartenpflege. Die großzügige Terrasse am Gartenhaus schafft den perfekten Ort für Entspannung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
• Charmantes Gartenhaus:
Das umfassend sanierte Allgäu-Blockhaus (Baujahr 1993) mit 38,5 m² Nutzfläche ist ein echtes Highlight. Es umfasst einen Fitnessraum, Abstellräume und eine großzügige Terrasse. Das Gartenhaus eignet sich ideal als Partyhaus, Hobbyraum, Sauna oder Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Seelscheid, im idyllischen Ortsteil Hasenbach. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohngegend liegt das Haus auf einem großzügigen Eckgrundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hasenbach erfreut sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Infrastruktur schätzen. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer freundlichen, angenehmen Atmosphäre.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Bonn und Köln bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
10 gute Gründe, diese Immobilie zu kaufen:
1. Nachhaltige Bauweise: Energieeffizientes Fertighaus (KFW 40+) mit moderner Konstruktion und präziser Verarbeitung.
2. Energieeffizient: Photovoltaikanlage (8 kW/p) und 9,75 kWh Stromspeicher für unabhängige Energieversorgung.
3. Intelligente Technologien: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und Zigbee-Steuerung.
4. Charmantes Gartenhaus: Allgäu-Blockhaus mit 38,5 m² Nutzfläche und großzügiger Terrasse.
5. Beheizbarer Pool mit Filteranlage: Perfekt für Erholung und Freizeit.
6. Hochwertige Küche: Bora-Kochfeld, Bosch-Kaffeeautomat und weitere Premium-Geräte.
7. Großzügiges Grundstück: 657 m² mit liebevoll gestaltetem Garten und Gardena-Bewässerungssystem.
8. Moderne Innenausstattung: Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung und luxuriöse Badezimmer.
9. Familienfreundliche Lage: In einer beliebten, gehobenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
10. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Home-Office.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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