Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Zum Verkauf steht eine äußerst stilvolle Wohnung, die in jeder Hinsicht zukunftsweisend ist: Sie bietet ausreichend Platz für 1–3 Personen, ist jedoch nicht so groß, dass ihr Erhalt eine Herausforderung darstellt. Hier kann sich eine kleine Familie gemütlich einrichten, und wenn der Nachwuchs irgendwann auszieht, ist sie der perfekte Alterssitz. Auch Paare und anspruchsvolle Singles finden hier Raum zur Entfaltung ihrer Lebensträume. Das Objekt wurde vor Kurzem von Grund auf saniert und mit zwei auf verschiedenen Energieträgern basierenden modernen Heizsystemen ausgestattet, was sich zumindest mittelfristig lohnen wird. Äußerst vorteilhaft ist auch die Lage des Objekts inmitten der beschaulichen Stadt Niederkassel. Es liegt fernab des Großstadttrubels, und doch ist es bestmöglich ans öffentliche Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden. Die nahegelegenen Metropolen Bonn und Köln sind für Sie daher kostengünstig und schnell zu erreichen. Völlig egal, was die Zukunft bringt: Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine gute Wahl!
Das Objekt ist überaus effizient geschnitten, da der Flur nur wenig Raum einnimmt. Es muss auch kein Balkon erworben werden, denn es kann eine der Wohnung vorgelager-te Fläche im Freiluftkorridor kostenlos mitbenutzt werden. Das Objekt besticht zudem durch eine einmalig stilvolle und sehr pflegeleichte Einrichtung. Die meisten Wände sind mit elegantem venezianischem Stuck versehen, in die Decke wurden energiespa-rende Strahler versenkt und mit Ausnahme der Schlafzimmer wurden überall große hel-le Fliesen verlegt. Auch die neuwertige Küche befriedigt höchste Ansprüche an Funkti-onalität und Design.
Zudem wurde die Wohnung erst vor Kurzem (2019) sehr gründlich saniert. Dabei wur-den die Böden komplett erneuert, es wurde ein Gäste-WC eingerichtet und ein ganz neues Badezimmer wurde installiert. Vor allem aber wurde neben der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 auch noch eine strombetriebene Fußbodenheizung verlegt. Sie haben also stets die Möglichkeit, zwischen zwei Energieträgern den im Moment günstigeren zu wählen! Die Heizkosten sind aber auch gering, weil 2014 iso-lierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut wurden und 2011 das Dach erneuert wur-de.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist sehr gepflegt. Erst kürzlich wurde die Fassade renoviert und eine neue Eingangstüre installiert. Zudem ist die Liegenschaft mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Die Hauptstraße, wo sich die Wohnung befindet, liegt im Zentrum von Niederkassel, wenige Meter vom Rathaus entfernt. In dieser beschaulichen und einladenden Nachbarschaft können Sie die Vorzüge des Kleinstadtlebens in vollen Zügen genießen. Im Haus hat sich ein ausgezeichnet sortierter Biosupermarkt angesiedelt, und auch zu DM und Aldi, einer Bank, einem Friseur, zu diversen Arztpraxen für Sie und Ihre Haustiere sowie zur nächsten Kita sind es nur wenige Schritte. Für ihre alltäglichen Besorgungen benötigen Sie also kein Transportmittel. Zugleich befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre eine Busstation, dank der Sie in Windeseile die umliegenden Metropolen erreichen können. Und nicht zuletzt ist die nächste Autobahnauffahrt nur 7 Kilometer von Niederkassel entfernt, ja sogar der Flughafen Köln/Bonn ist binnen 20 Minuten zu erreichen! Ob Sie nun täglich zur Arbeit pendeln oder regelmäßig Fernreisen planen: Von dieser Wohnung aus ist es nirgendwohin weit.
10 gute Gründe, diese Immobilie zu kaufen:
1. Aufgrund des praktischen Schnitts eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Wohngemeinschaften und Familien.
2. Dieses Objekt ist mit 83 m2 groß genug, um darin die unterschiedlichsten Lebensentwürfe zu verwirklichen, und zugleich in der Erhaltung ziemlich günstig.
3. Die Ausstattung ist hochwertig und pflegeleicht, dabei aber auch modern und überaus stilvoll.
4. Das Objekt wurde erst kürzlich von Grund auf saniert – Sie können sofort einziehen!
5. Neben einer Gas-Zentralheizung wurde auch eine elektrische Fußbodenheizung installiert, sodass Sie je nach Entwicklung der Preise zwischen zwei Energieträgern wählen können.
6. Die Wohnung ist mit Energieklasse C ausgewiesen. Das ist gut für die Umwelt und schont Ihren Geldbeutel.
7. Eine balkonähnliche Freifläche, der Fahrradkeller und eine Waschküche können mitbenutzt werden.
8. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Arztpraxen, Kitas etc. – sind fußläufig zu erreichen.
9. Der Bus hält vor Ihrer Haustüre, Sie sind also bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können die umliegenden Metropolen schnell, ökologisch verträglich und kostengünstig erreichen. Aber auch zur nächste Autobahnauffahrt und zum Flughafen gelangen Sie in wenigen Minuten.
10. Diese Wohnung ist ein behagliches Heim für jede Lebenslage, wo sich der Alltag zeitgemäß, komfortabel und ressourcenschonend gestalten lässt – eine lohnende Investition in die Zukunft!
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art steigen kann.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir
keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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