Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Diese besondere 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Bonn, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und der Fußgängerzone entfernt. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines hochwertig errichteten, massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1985) und ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Bauprojekts mit denkmalgeschützter Jugendstilfassade zur Straßenseite.
Mit ca. 29 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund 3 Metern sowie einer großzügigen Fensterfront über nahezu die gesamte Raumbreite bietet das Apartment ein außergewöhnlich offenes, helles Raumgefühl mit echtem Loftcharakter. Der balkonähnliche Austritt mit Blick in den begrünten Innenhof schafft eine angenehme Rückzugssituation – ruhig und abgeschirmt, trotz absoluter Zentrumslage.
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Sie eignet sich hervorragend als Studentenwohnung, für Eltern, die für ihr Kind in Bonn investieren möchten, ebenso wie für Berufspendler, Singles oder Kapitalanleger. Durch die zentrale Lage und den funktionalen Grundriss lässt sich die Immobilie später problemlos als attraktive Kapitalanlage weitervermieten.
Darüber hinaus ist aufgrund der Helligkeit, Deckenhöhe und Lage auch eine Nutzung als Büro, Praxis- oder Konferenzraum sehr gut denkbar.
Ein besonderes Komfortmerkmal: Über die Tiefgarage gelangt man wettergeschützt direkt zur Einkaufsmeile, zu einem Supermarkt sowie zum Bonner Hauptbahnhof, ohne das Gebäude verlassen zu müssen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung, die eine ideale Basis für individuelle Anpassungen bietet.
Ausstattungsdetails:
-Massive Bauweise
-Erdgeschosslage
-Fußbodenheizung (Fernwärme)
-Ca. 3 m Deckenhöhe
-Große Fensterfront für viel Tageslicht
-Balkonähnlicher Austritt zum ruhigen Innenhof
-Holzfenster, zweifach verglast
-Einbruchsichere Biffar-Massivtür
-Pantryküche
-Badezimmer mit Wanne/Dusche und zeitlosen weißen Fliesen
-Klima- / Lüftungsanlage im WC
-Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
-Tiefgaragen-Stellplatz (Sondereigentum)
-Kellerabstellraum (ca. 6 m² Nutzfläche)
-Aufzug
-Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorausstattung
-Gepflegte und freundliche Eigentümergemeinschaft
-11 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in dem Haus
Bonn zählt zu den attraktivsten Städten Nordrhein-Westfalens und ist eine renommierte Universitätsstadt mit einer der besten Hochschulen Deutschlands sowie zahlreichen Forschungsinstituten, Bundesbehörden und internationalen Organisationen.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage – hier lässt sich nahezu alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ob tägliche Besorgungen, Shopping oder Gastronomie: Hunderte von ausgezeichneten Restaurants, Bars und den schönsten Cafés Bonns liegen in unmittelbarer Umgebung. Große Einzelhändler und Einkaufshäuser wie Peek & Cloppenburg, Boutiquen, Supermärkte und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Der Hauptbahnhof sowie U-Bahn- und Busanbindungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Innenstadtliebhaber macht. Die Anbindung an Köln ist hervorragend – der Kölner Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten erreichbar.
Trotz der urbanen Lage bietet der begrünte Innenhof eine angenehme Ruhezone und sorgt für einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt
10 gute Gründe, warum Sie von dieser Immobilie profitieren:
1. Sie investieren in eine Lage, die dauerhaft gefragt ist – Innenstadt, Universität, Verkehrsknotenpunkt.
2. Sie sichern Wohnraum für Ihr Kind während des Studiums und behalten eine werthaltige Kapitalanlage für später.
3. Sie profitieren von sofortiger Flexibilität, da die Wohnung nicht vermietet ist.
4. Sie sparen Zeit und Wege im Alltag durch die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Einkauf und Innenstadt.
5. Sie genießen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Wohnung größer wirken lässt als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
6. Sie wohnen oder vermieten ruhig, obwohl Sie sich mitten im Zentrum befinden.
7. Sie haben einen festen Stellplatz, wo Parkraum sonst knapp und teuer ist.
8. Sie investieren in eine Immobilie mit breiter Zielgruppe, was Vermietbarkeit und Wiederverkauf erleichtert.
9. Sie profitieren von einer stabilen Nachfrage durch Studierende, Pendler und Singles.
10. Sie erwerben eine Immobilie mit Zukunft, die sich flexibel an Lebensphasen und Marktbedingungen anpassen lässt.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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