Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Dieses frisch renovierte, großzügig geschnittene und stilvolle Einfamilienhaus mit einem seitlich begrünten Parkplatz eignet sich bestens für eine größere Familie (auch mit älteren Kindern) oder für eine WG. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten aus – hier lassen sich die unterschiedlichsten Lebensentwürfe realisieren!
Dieses Haus wurde 2020 größtenteils saniert, Sie können sofort einziehen. Die Räumlichkeiten sind auf drei Etagen (Parterre, 1. Stock und Dachgeschoß) verteilt, weshalb sich zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bieten und ein Zusammenleben in verschiedensten Konstellationen möglich ist. Das Haus verfügt zudem im ersten Stock über eine ca. 6 m2 große, glasüberdachte Terrasse für ein gemütliches Zusammensein zum Tagesausklang.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zum gemütlichen Wohnzimmer, in die großzügig geschnittene Küche sowie in den ersten Stock oder in den ca.18 m2 großen Keller. An die Küche schließt ein Hauswirtschaftsraum an, wo sich die Heizanlage sowie eine Dusche und ein weiteres WC befinden.
Im ersten Stock erwarten Sie ein weiteres Badezimmer, die Terrasse, ein ca. 10 m2 großes Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer (ca. 12 und 14 m2). Vom Flur des ersten Stocks gelangen Sie ins in Anlehnung an die EnEV 2016 modernisierte Dachgeschoß. Sie finden dort einen gemütlichen, ca. 32 m2 großen Raum mit Dachschräge, sichtbaren Dachbalken und offener Küche sowie ein Badezimmer – das ideale Umfeld für etwas autarker lebende Familien-/WG-Mitglieder.
Die gesamte Innenausstattung ist überaus hochwertig und langlebig. Hervorzuheben ist, dass die Badezimmer besonders sorgfältig eingerichtet und installiert wurden. Zudem wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein gediegener, aber auch robuster Eichenparkett-Fußboden verlegt, der nicht nur die Standhaftigkeit dieses bereits seit über hundert Jahren bewohnten Hauses fühlbar macht, sondern der auch eine angenehme, heimelige Atmosphäre schafft. In der Küche wurde ein funktionaler, hochwertiger Venyl-Fußboden verlegt.
Dieses Haus vereint die Qualität traditioneller Handwerkskunst mit den Vorzügen moderner Technik. Es wurden isolierverglaste Kunststofffenster (im DG aus Holz) eingebaut, von denen die meisten neu und einige mit Rollläden versehen sind. Zudem befinden sich in in fast allen Zimmern Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet sowie für das separate SAT-TV. Auch die Elektrik wurde kürzlich größtenteils erneuert und es wurden ein neuer Panzerkasten und ein neuer Zählerschrank eingebaut. Und nicht zuletzt wurde vor wenigen Jahren in eine sparsame Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher investiert (Baujahr Heizkessel 2012, Warmwasserboiler 2019).
Diese Liegenschaft befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einer überaus beliebten und zugleich sehr ruhigen Gegend zwischen Köln und Bonn. Alles Wichtige ist in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Restaurants, Ärzt*innen und Banken sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Das Haus liegt zudem in Sichtweite des Rheins und nahe dem Auenwald „Rheidter Werth“ sowie direkt am Mahnmal Ehrenfriedhof – das sind wundervolle Refugien, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.
7 gute Grunde, diese Immobilie zu erwerben:
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