Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3.57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Magdalena Kita Immobilien, Lupusstr. 7, 50670 Köln
Mit dieser Liegenschaft steht eine sichere Wertanlage für zukunftsorientierte Singles und Paare zum Verkauf. Das Objekt wurde 2004 komplett saniert und ist daher in einem ausgezeichneten Zustand. Zudem entspricht es mit seiner komfortablen und zugleich ökonomischen Größe einem dem Zeitgeschehen angemessenen Standard. Bei dieser Wohnung können Sie sicher sein, dass die Kosten überschaubar bleiben und das Lebensgefühl auch in stürmischen Zeiten formidabel ist. Zukunftsweisend ist auch die Lage im Zentrum von Niederkassel: Hier genießen Sie die Ruhe der Kleinstadt und können trotzdem dank bestmöglicher Verkehrsanbindung günstig, ressourcenschonend und schnell in die Metropolen Köln und Bonn pendeln. Und nicht zuletzt bietet Ihnen der zugehörige Garten eine pflegeleichte Erholungsmöglichkeit vom Alltag. Aus all diesen Gründen können Sie diese Wohnung auch jederzeit einträglich vermieten. Sei es, dass Sie das Objekt als Investment erwerben oder dass Sie selbst darin leben wollen: Es wird sich noch als wahrer Glücksgriff erweisen!
Dieses Objekt besticht durch einen Gartenzugang und eine Terrasse, die stilvolle und funktionale Einrichtung und die zahlreichen großen Fenster, durch die reichlich Sonnenlicht fällt. Zudem ist die Struktur äußerst zeitgemäß: Zwischen dem Wohnbereich und der Küche besteht ein breiter Durchgang, was eine gesellige Atmosphäre schafft. Zum Schlafzimmer mit Gartenblick geht es hoch über eine platzsparende Treppe ohne Tür. Erd- und Obergeschoss bilden dadurch eine Einheit, wobei das aufgrund leichter Dachschrägen behaglich wirkende Schlafzimmer stets auch eine Rückzugsmöglichkeit bietet.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Sie können sofort einziehen, es bedarf keiner weiteren Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen. Die Liegenschaft ist in einem traumhaften Zustand und mit Energieklasse C ausgewiesen. Im Rahmen von Umbauarbeiten im Jahr 2004 wurde das Objekt komplett entkernt, Wand- und Deckenputzsowie der Estrich und vor allem die Haustechnik wurden rundum erneuert. Im Erdgeschoss wurden hochwertige, robuste und pflegeleichte Fliesen verlegt, im Obergeschoss behagliches Laminat. Die im Zuge dessen installierte Fußbodenheizung spendet Ihnen behagliche Wärme bei größtmöglicher Energieeffizienz – ein riesiger Vorteil in diesen Zeiten. Zudem wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und moderne Kunststofffenster und -terrassentüren mit (teilweise elektrischen) Rollläden wurden eingebaut. In Sachen Wärmeregulierung liegen Sie mit diesem Objekt also ganz weit vorne. Und nicht zuletzt steht für Ihr Fahrzeug ein Stellplatz zur Verfügung.
Diese Liegenschaft ist eine äußerst lohnenswerte Investition in die Zukunft, denn Sie können sicher sein, dass in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen anstehen. Zudem sind gerade solche Objekte in der Nähe von Ballungszentren auf dem Mietmarkt sehr begehrt. Sie können damit also jederzeit beträchtliche Einnahmen lukrieren. Und nicht zuletzt hat das Zeitgeschehen der letzten beiden Jahrzehnte vor Augen geführt, dass der Besitz großer Immobilien mit gewissen Risiken und vor allem mit hohen Kosten einhergehen kann. Die Wahl eines kleineren, deshalb aber nicht weniger wohnlichen Objektes zeugt daher von einem realistischen Blick auf das Kommende.
500 Meter – so nah ist der Rhein mit seinen beschaulichen Stränden und dem naturbelassenen Auwald. Zugleich befindet sich diese idyllische Wohneinheit im absoluten Zentrum von Niederkassel, und zwar in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es ist hier also nicht nur sehr ruhig, diese Lage ist auch äußerst vorteilhaft, weil Sie Köln, Bonn und Siegburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Autobahn in Windeseile erreichen können.
Niederkassel bietet mit seinen fast 40.000 Einwohner*innen aber auch selbst ein beachtliche Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Spiel- und Tennisplätze, ein Hallenbad – alles ist fußläufig bzw. über gut ausgebaute Fahrradwege zu erreichen. In dieser beschaulichen und bestens angebundenen Stadt lässt es sich also in jeder Lebenslage ziemlich gut aushalten!
10 gute Grunde, diese Immobilie zu kaufen:
1. Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Singles und ökonomisch denkende Paare.
2. Aufgrund der Raumaufteilung und der zahlreichen großen Fenster herrscht eine behagliche Atmosphäre. Das gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss ist über eine Treppe direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Das ganze Ensemble bildet damit eine harmonische Einheit, und zugleich bietet der Schlafbereich eine Rückzugsmöglichkeit.
3. Der Garten und die West- und Ostterrasse machen dieses Objekt zu einem wahren Refugium.
4. Das Haus ist in einem Top-Zustand, da es 2004 kernsaniert wurde. Die Liegenschaft verfügt zudem über die Energieklasse C. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen und es wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der nächsten Heizkostenabrechnung können Sie also gelassen entgegenblicken. Und vor allem müssen Sie keine energetischen Zwangssanierungsmaßnahmen durchführen!
5. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig.
6. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Niederkassel, einer kleineren Stadt unweit der Metropolen Köln und Bonn. Es ist hier nicht nur sehr ruhig, die Liegenschaft ist auch bestens an das öffentliche Verkehrs- und das Autobahnnetz angeschlossen.
7. Die wichtigste Infrastruktur ist fußläufig bzw. über gut ausgebaute Fahrradwege zu erreichen.
8. Wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage erwerben, finden Sie bei Bedarf problemlos Mieter*innen.
9. Diese Liegenschaft ist günstig – Sie können sicher sein, dass es sich um eine lohnenswerte Investition in die Zukunft handelt.
10. Mit diesem Objekt schaffen Sie für viele Jahrzehnte ein behagliches Heim, wo sich der Alltag zeitgemäß, komfortabel und ressourcenschonend gestalten lässt.
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art steigen kann.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen, Unterlagen und Pläne, die wir Ihnen zur Verfügung stellen, auf den Angaben der Eigentümer basieren. Obwohl wir diese Informationen sorgfältig überprüfen, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
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